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提前交房需謹慎買賣雙方存風險必看的汽車貸款試算快速跟銀行貸出來的方法
購房者抱怨：
幾乎同時入手東塘瑞府小戶型公寓的楊小姐和鄧女士頗有怨言。"苦等近3個月，房貸杳無音訊。"楊小姐抱怨，8月底入手東塘瑞府一套43平米小戶型住宅，本想房貸下來趕緊裝修再出租，但計劃趕不上變化，沒想到卡在房貸放款這一環，一等就是近3個月。期間，楊小姐多次詢問中國銀行，但銀行稱年底房貸額度已用完，具體放款日期隻能等待。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/17233725173.shtml
面對房貸難，王歡認為，對開發商或購房者而言，等待銀行放款是最穩妥的方式，提前交房需謹慎，除瞭規避許多不可控因素之外，還需謹防政策變化。
或許真有這麼一群人，明明不缺房，但抱著不買怕虧的心理一頭紮進正在高位運行的長沙樓市，購房者楊小姐和鄧女士就是其中之一。
對此，東塘瑞府置業顧問小吳表示，年底多傢銀行房貸額度緊張，出現利率上浮的情況很正常。與其他購房者相比，楊小姐和鄧女士的情況還算樂觀。"至少他們已經備案，隻等銀行放款瞭"。
房貸難等提前放款利率提高40%
隨著銀行房貸的收緊，房貸難的消息也傳得風聲鶴唳。長沙多傢商業銀行執行基準利率至少上浮10%的政策，而對商業性質貸款上浮利率更高，甚至上浮40%。漫長的等貸日期讓購房者及開發商疲憊，有部分開發商鋌而走險提前交房，這樣做存在哪些風險？
開發商願意提前交房
對此，湖南天地人律師事務所律師王歡表示，銀行尚未放款，開發商提前交房，對開發商來說，存在更大的風險。開發商應該對銀行進行咨詢，確保購房者提交的審核資料已經審查通過，如果未通過，提前交房則會導致後續的糾紛。而對購房者來說，同樣存在較大風險，交房之後涉及裝修，如果因為購房者自身原因導致銀行不放款，這部分裝修費用誰來承擔？
內容來自sina新聞
實地探訪：
房貸放款遙遙無期 長沙部分樓盤提前交房有風險
11月13日上午10點，楊小姐和鄧女士一同來到東塘瑞府營銷中心。他們之所以不約而同，因為置業顧問小吳特別向開發商申請可以提前交房。
而開發商願意提前交房的條件是，購房者須簽訂銀行承諾書。這份承諾書中的內容大致有兩點，一是購房者承諾不得從銀行臨時撤銷按揭貸款業務；二是購房者承諾，如果銀行不能為你辦理按揭貸款業務，可以接受開發商換其他銀行的要求繼續買房行為。
簽完這份承諾書，也就意味著楊小姐和鄧女士隻能依照原來合作的銀行繼續等貸放款，不論等貸時間多長，中途都不可以撤銷按揭，除非銀行主動終止按揭，就算銀行終止也必須選擇其他銀行繼續買房合同。
目的重在投資的楊小姐和鄧女士，對此舉十分理解。鄧女士認為，提前交房對購房者來說利大於弊，"既然決定買房，就不會隨意退房，銀行貸款遙遙無期，但開發商能提前交房也算一種補償。"
律師說法：
據瞭解，中國銀行房貸利率相對穩定，而屬商銅鑼鄉二胎代償業性質的中信銀行房貸利率波動較大，而找中信銀行貸款的鄧女士，想申請提前放款，但必須接受房貸利率上浮40%的要求，無奈之下隻好繼續等貸。
新浪樂居訊(編輯夢田)隨著銀行房貸收緊，"等貸"成為購房者們心中的痛。網傳長沙個別銀行首套房商業貸款利率提高40%，甚至部分銀行暫停二套房貸業務。房貸的全線收緊，給年末長沙樓市帶來陣陣寒意。
同樣"碰壁"的還有鄧女士，相比之下，鄧女士等貸日期更為渺茫。"之前銀行稱貸款利率上浮20%，後來又說上浮30%，等要放款的時候又說上浮40%，太不規范瞭。"鄧女士氣憤地表示，她在東塘瑞府買瞭兩套小戶型公寓做投資，沒想到中信銀行簽完合同後，利率仍舊上漲。
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