2013中國商業地產最佳城市出爐 沈陽成都首度躋身四強
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中國商業地產經歷一輪狂飆之後，各級城市已完成首輪"洗牌"，多個二三線城市邁入新的商業發展階段。12月20日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈《商業地產·中國城市40強》(Commercial Property： 40 Cities in China)研究報告。 報告綜合商業地產發展多項指標得出的排名顯示，上海排名第一，而一度被"商業地產泡沫論"困擾的沈陽、成都首度入圍四強，顯示瞭強大的發展後勁。古城西安則首度位列十強，顯示西北區域的巨大潛力。
報告從全國288個城市中甄選出40個城市，全方位地呈現這些代表城市在商業地產的發展狀況。根據RET睿意德中國商業地產研究中心統計，在過去5年間，超過1750傢奢侈品專賣店、超過780傢快時尚品牌店在這些城市落地。來自德勤中國的數據顯示，過去3年中國商業地產投資增速高達30%。
國宅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款 報告的幾項細分榜單，呈現瞭中國城市商業的不同側面。其中，奢侈品最青睞的城市十強中北京居首，而東北的沈陽、哈爾濱、大連則占據三席。盡管奢侈品發展步伐趨緩，但品牌渠道下沉速度在逐步加快。
在快時尚最青睞的城市中，作為一線城市的廣州缺席十強，今年以來二三線城市迎來瞭快時尚品牌開店高峰。由此而迅速組成的購物中心"次主力店軍團"，進一步蠶食瞭傳統百貨的物業面積。報告的關聯度研究顯示，快時尚品牌與連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合，甚至遠高於與其他業態的關聯。RET睿意德沈陽分公司總經理梁煒驊指出，這體現瞭兩者在受眾群體中巨大的重合性，客單價不高又緊隨時尚潮流。
針對開發商和零售商進駐城市情況的統計顯示，成都、天津、大連和武漢在1.5線城市中最受開發商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市，他們展現出更好的商業活力和更旺盛的消費需求。
在發展潛力上，南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業發展的潛力不容小覷，相對於它們的經濟發展指標，而零售品牌尚未大規模進駐，依然有較大發展空間；而重慶、合肥、西安、寧波、大連則已有過量零售品牌入駐，與其經濟水平並不匹配，預支瞭城市商業發展的潛力。
而一度被認為存在商業地產巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報告顯示其經濟發展水平與零售商進駐數量相當匹配，正逐步走向成熟。在最終40強排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強。
RET睿意德沈陽分公司總經理梁煒驊表示，沈陽作為東三省中心城市近年來商業發展迅速，眾多國內外知名開發商紛紛進駐沈陽開發商業項目。同時，越來越多的國際品牌選擇沈陽作為其品牌進駐北方的第一站。針對沈陽的幾個商圈綜合分析顯示，沈陽的傳統核心商圈太原街及中街已呈現飽和狀態，新的商業項目更多的開始選擇次級商圈或距離城市核心區較遠的區域。隨著城市發展的速度加快，未來沈陽還有更大潛力，更會呈現多商圈的繁榮景象。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/15032546996.shtml
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