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消息指房地產業有望3月推行營改增 稅率11%
??觀點地產網訊：近日，媒體援引相關知情人士消息稱，房地產業、建築業有望率先同時推行營改增，最快於今年3月份開啟增值稅時代，稅率定於11%的可能性最大。
??就稅率的設定，該人士表示，建築業的稅率應在11%的水平，實際稅負相當於2.5%的原營業稅稅負，因此稅負基本不會加重。若房地產業的增值稅稅率設為17%，實際稅負會加重，相當於7.5%的原營業稅稅負。
??而其進一步稱，影響房地產稅負增減的一個重要因素，即存量資產和土地成本能否計算進項稅額納入稅款抵扣鏈條。
??事實上，針對房地產、建築業試行營改增政策，於2014年11月25日已有媒體報道稱，生活性服務業的“營改增”方案將在2014底前出臺，而建築業、房地產業的“營改增”最早於2015年1月1日起實行。目前看來並未於預期時間推行。
??至於稅率方面，彼時消息指，包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業的增值稅一般納稅人稅率或定在6%，而小規模納稅人的征收率則為3%；建築業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。
??對比之下看出，以前營業稅稅率為20%的娛樂業“營改增”後，稅率明顯降低。而建築業(營業稅稅率為3%)和房地產業(營業稅稅率5%)的稅率則明顯提高。
??據瞭解，“營改增”自2012年1月1號開始試點至今，歷時近三年，范圍已經覆蓋交通運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業等行業。
??目前未納入“營改增”的行業僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業。而國務院曾車貸台南安平車貸明確提出，力爭十二五期間全面完成營改增改革。
??對於房地產行業納入“營改增”一舉，有分析認為，這將促使房企成本上升並導致房價上漲，但也有觀點認為，“營改增”讓房企稅收更合理，最終也會促使房價更合理。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/10045959499679946559358.shtml
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