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租房使用損耗起爭議 6萬保證金3年沒還
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法院一審判決房主返還保證金
2009年，張東租用瞭李軍的一處公建房，雙方約定合同保證金為6萬元。這筆錢主要是作為合同到期後室內設施損壞的"風險抵押"。但在租房合同到期後，張李二人為瞭屋裡一些破損到底是"正常使用損耗"還是"房屋損壞"起瞭爭議。6萬元保證金遲遲未退。
6萬保證金一拖3年沒還
張東在2009年7月份租用瞭李軍一處公建房。雙方簽訂瞭租房協議，約定年租金8萬元，同時這裡有車貸利率多少的汽車貸款撇步~先試算再貸款在合同中約定，張東交付給李軍6萬元，作為履行合同的保證金，如果合同到期後張東及時騰出租用的房子，並且室內設施完好無損，這6萬元保證金就應該退給張東。
2010年8月10日，合同到期，張東及時將承租的房子鑰匙交給瞭李軍。同時，雙方共同對房子的使用情況進行瞭檢查，認定在張東承租期間，有2扇門和15扇窗戶損壞，需要維修，費用1萬元。這筆錢張東當天就交給瞭李軍。
沒想到李軍一推3年，這6萬元保證金還沒還。眼瞅著不起訴，就過瞭2年訴訟時效，張東將李軍起訴到甘井子區人民法院。李軍認為，張東承租期間對 屋內設施造成損壞，如所有墻壁均有污損，需要重新粉刷，還有部分管路年久失修，需要更換，自己損失遠遠超過6萬元，故不同意返還。
"使用損耗"不能作為扣押金依據
法院經審理後認為，雙方簽訂的租賃合同真實有效，均應按約定履行各自的義務，李軍拒不返還張東保證金無事實和法律依據，應當返還。近日，法院作出一審判決，判決返還押金。
記者在采訪中瞭解到，近年來我市房屋租賃關系中，房東房客因房屋損耗是否應扣押金的問題常有爭議。遼寧青松律師事務所的王金海律師認為，根據法 律規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受 到損耗的，不承擔損害賠償責任。也就是說，租房者如果按照約定使用承租的房子，對房子內設施的正常磨損不承擔賠償責任。但非正常使用造成房屋內設施損壞， 應當給予修理、更換或賠償。
另外，承租期間，對於房子內設施正常損耗造成的損壞，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/10042424068.shtml
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