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任志強再 開炮成都房價還要漲 商業地產偏多

  眉頭深鎖，一向以言論大膽著稱的華遠地產[簡介 最新動態]前董事長任志強，昨日在蓉出席"'國五條'後的成都樓市機會"高峰論壇時，他稍顯謹慎地說，"按照目前的趨勢和圖形走勢看，成都房價還會漲，具體上漲的空間還要看政府相關政策的出臺。"

  "既然均價9000元，那就有6000元的，也有一兩萬的，你就不要去買一兩萬的，那是賣給有錢人的，一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行瞭。"

  "中國人住房消費的比例會越來越高，這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。"

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  成都商業地產體量過大

  在談到成都不同類型地產時，任志強表示並不擔憂成都的住宅市場，但觀察到成都有不少商業綜合體，擔憂成都的商業地產是否過多。"成都第三產業占 GDP的比重是52%，在全國屬於中等水平，北京大概在70%-80%，一般發達國傢為60%-80%。我目測成都商業地產，包括寫字樓的新建面積增速應 該高於第三產業的增長速度。"

  對於成都土地市場，任志強也發表瞭觀點，在去年全國土地供應數量增幅為-24%的情況下，成都的土地供應數量呈正增長，"如果土地供應超出人口 增長需要，也不利於房地產健康發展，北京去年住宅供應同比增長30%，其中商品房供應同比增長15%左右，我認為這比較健康。"

  根據汽車貸款南投埔里汽車貸款銳利地產提供的數據，目前成都主城區住宅均價已達到9000元/平方米，任志強認為"平均值是最容易誤導民眾的"，"按照國際慣例，統計房 價應該按照中位數而不是平均數統計，具體包括三個中位數：人均可支配收入中位數、房價中位數、房屋居住面積中位數，而不是平均數，單純計算平均價格是不科 學的。"

  不過，他也勸普通消費者，"既然均價9000元，那就有6000元的，也有一兩萬的，你就不要去買一兩萬的，那是賣給有錢人的，一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行瞭。"

  觀點2

  老齡化可能增加住宅需求

  近期，有專傢表示，中國進入老齡化時代，獨生子女將繼承更多的房產，住房需求可能不再強烈。任志強對此表示反對，"這個結論忽略瞭一個重要因素，老齡化讓傢庭結構發生瞭變化，反而可能使住房需求大大增加。"

  任志強以德國的情況舉例：上世紀70年代時，德國人口約7000多萬，傢庭平均每戶有人口3.7人，平均每個傢庭擁有1.24套住房，德國的房 價十幾年內都沒有上漲，傢庭要換住房非常容易。到瞭2010年，德國人口8100萬人，人口隻增長瞭1000萬人，但傢庭戶數卻從1900萬戶增加到 4000多萬戶，每戶人口從3.7人減少至2.05人，住房需求大大增加，因而在歐債危機之後德國房地產成為唯一不衰落的行業。

  反觀中國，任志強表示，1989年中國傢庭平均每戶人口為3.84人，目前已經小於3人，傢庭戶數在不斷增長，"目前形成的現象就是上一代人住大房子，下一代人住小房子，中國具體戶數會增長多少還要看計劃生育政策的實施情況，但傢庭戶數增加是必然的趨勢。"

  此外，任志強表示，2012年在中國人八大類消費中，住房消費已經超過食品消費成為第一大消費領域，占比為18.2%，而無論是歐洲還是韓國、美國、日本，這一消費比例都在25%以上。"中國人住房消費的比例會越來越高，這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。"

  成都房價仍處於較低水平

  對於成都房價，出席高峰論壇的北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛表示，"成都房價降不瞭，所有二線城市的房價都不可能降，隻要有人口、 土地紅利的地方，房價都會上漲。成都現在常住人口1200萬人以上，人口紅利會繼續推動房價上漲。"對於"國五條"對成都房價的影響，杜猛表示，"'國五 條'解決不瞭成都房價問題，房價下降隻有一個可能，那就是大傢不再想買房瞭。"杜猛認為，與同級別城市比較，成都房價仍然處於較低水平。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08112193212.shtml
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