一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售
一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售
兩會後的周末，北上廣深的看房者依然很多，然而，政策上"雙向調控"的表述，讓買賣雙方都有些迷茫。
記者通過走訪發現，盡管目前並未出現普遍降價的現象，但一個微妙變化是，購房者開始猶豫不決，觀望情緒正在蔓延，而部分業主下調瞭報價，買賣雙方議價空間加大。
數據顯示，不論新房還是二手房，1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑，3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為，2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升，2014年市場需要喘息，成交量會下降，而價格亦缺乏上漲動力。
觀望情緒蔓延
"3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些，本來有幾個客戶差不多要下單瞭，但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者，市場有效需求仍然很多，但政策沒明確，大傢心裡反而沒底，買傢會選擇先觀望。
記者走訪北京多傢中介店瞭解到，目前剛需型樓盤較受歡迎，但整體下單者比較少，多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者，最近幾天帶瞭20多個客戶看房，但下單者寥寥。
鏈傢地產報告顯示，2月份，業主平均售房成交周期比1月明顯拉長，接近兩個半月。
而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態，成交價格下跌瞭4%，保持在去年12月的水平。3月前兩周，上海的成交量也處於低位水平，成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。
21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者，一些區域二手房成交量下降，與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響，部分買傢預期發生變化，暫緩瞭購房計劃，觀望態度明顯。
而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套，低於去年同期的8025套、3619套和7043套，總體的成交量同比下跌45%。
值得註意的是，去年3月份"國五條"出臺，引發買賣雙方恐慌，導致3月成交量井噴。但撇開政策因素，今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。
盡管每年前兩個月為傳統成交淡季，但從統計數據看，今年1、2月份，四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上，而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。
"市場上房源少瞭，投資客手中的盤放出來被剛需接手後，基本上都是自住，不會再賣，除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海信貸房貸銀行年息、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現，市場上90平方米以下房源確實不多，因此成交量也在相應減少。
美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者，市場供應結構也在發生變化，目前超過一半的成交為改善型群體，首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外投資客比重穩定在10%左右。
價格開始松動
雖然兩會政策面偏中性樂觀，但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為，近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發生瞭微妙的變化。
記者發現，進入3月，部分業主已開始主動降低報價，如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房，報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源，如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元，每平方米低於市場成交價四五千元。
"以前業主很少讓步，如果購房者要談價格，幹脆不見面，現在口氣好多瞭，會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。
業內一個心照不宣的事實是，2013年持續上揚的房價，已令剛需難以承受，加上信貸的持續緊縮，3月份，銀行間又普遍調整瞭信貸政策，買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態，開始降價出售。
德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者，雖然成交量有所下降，但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象，如勞工貸款申請中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售，而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。
"這些房產多數是在2008、2009年前後購入，當時每平方米隻有一萬多元，現在已經漲至四萬元。"張劍東說，部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金，銀行貸款利率過高，因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。
中原地產市場部總監張大偉表示，由於購房者可選擇的餘地加大，買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09262656869.shtml
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