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北京房蟲6萬入市炒到2000萬 是時候退休瞭

  是時候收山瞭!

  我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底,我花280萬收的,本來想著轉過年,到瞭3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去瞭,連打電話咨詢的人都很少。看情況,房市今年好不瞭,我打算和鏈傢簽個3年租約。

  你知道這對我意味著什麼嗎?意味著我要不幹瞭。像我這樣的人,要沒有特殊情況,手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。

  聽我的話,你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意,低買高賣,也沒個公司,就一個人,一部手機,一輛車。老北京話把我們這種人叫"房蟲"。這稱呼不好聽,不過好歹也算門營生。說實話,這真是門不錯的營生,不偷不搶,不靠政府,還落個自由自在。

  和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣,房蟲這營生恐怕也要絕種瞭。這兩年,房價越來越高,本越來越大,五銀行房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子,最多也就"玩"個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東,一般能拿個比較低的價格,我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。

  而且,現在調控也越來越嚴。比如說二手房交易要交很高的稅費,5年以下的非唯一住房甚至高達20%,我這一進一出的都是成本。當然,我也采取瞭點對策,雖然一次性把房款都付瞭,但不真過戶房子,而是讓原房東出個委托書,等我拿著委托書就可以找買傢。不過現在政策越來越規范,像我這麼幹的於己於人風險都很大。

  所以這幾年,我的同行們基本都撂瞭挑子。也有人零星幹一兩單,但那都算不上職業房蟲。本人沒準是這北京城裡最後一個職業房蟲。

  算一算,我幹這行已經16年,大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多,車子換瞭5部,從最早的二手小冷藏,一路換到現在的寶馬5系。鈔票嘛,大概有瞭一兩千萬。

  你知道我是多少錢入市的嗎?六萬塊。那是1998年,我拿出瞭我全部的傢當,押下瞭東單的一套房子。說實話,現在拿二、三百萬押套房子,也沒那時候刺激,因為要是賠瞭我可真一貧如洗。不過那房子隻有使用權,當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子,現在簡直不敢想象,記得當時我也和哥們說過:"將來北京的房價還不得幾萬塊一平米",但那是開玩笑,沒想到竟成真的瞭。

  我是眼見著這市場起來的,但和很多人一肚子"房子經"不同,我是隨行就市。對經手的第一套商品房,我記得很清楚。那是1999年,在寶鈔胡同,64平米,20萬。很快,我就以29萬的價格賣給瞭一對剛畢業的大學生。這是什麼概念,等於沒幾天這房子就漲瞭50%。

  所以你說這幾年北京房價漲的多猛,在我這都沒感覺。2003年的時候,我賣瞭一套新源裡的房子,80平米,30萬。房子是央產房,過戶起來有點麻煩,也就一直拖下去,買傢也差我一筆尾款。後來能過戶瞭,她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急瞭,和她打官司把房子要瞭回來,轉手就賣瞭50萬。你算算,房價兩年年漲瞭66%。

  甭管價格高低,對市場好壞我有自己的判斷,那就是手機響不響。市場好的時候,買房的電話不斷。但2008年真是很慘,我30萬押瞭套紅廟的房子,估摸著能賣到40萬。但等瞭好多天都沒有買傢打電話。好不容易盼來一個,40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種,我連面都不見,因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加瞭幾萬塊把房子賣出去瞭,我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣,我手裡的房子根本"坐不住"。

  我說我沒賺著大錢,你真別不信。像我這樣的人,手裡不留房子。我本小,也沒發大財的心思,所以手裡一般最多押兩套房子,快進快出。

  現在想想,當初寶鈔胡同的房子我要是不賣,拿到現在至少得有300萬。多瞭不說,我把手中的錢"劈"出一百萬出來長期持有,三套房子,現在少說也值一千多萬瞭。所以說這事不能聊,全是眼淚。

  精明的人不像我這麼幹。2006年,我認識瞭一個剛到北京不久的女孩,當時她還在胡同裡租房子住。2007年女孩結婚,婚前和老公湊瞭湊在北五環買瞭個大三居,總價才200多萬,首付不過75萬。這女孩膽子大,2008年市場不好,望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米瞭,韓國人都跑瞭,她偏敢進來。"啃老"40萬的首付在望京買下個精裝一居室,單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上瞭,2009年國傢開始救市,甭管第幾套房,房貸利率統統打7折。過瞭這村沒這店,今年連首套房都要基準利率瞭,好多銀行根本不批貸款。

  你知道她那兩套房現在值多少錢瞭嗎?北五環的大三居,至少能賣800萬,望京的房價已經漲到6萬一平米瞭,她那套70多平米的小一居至少也值個400萬。刨去貸款,這對小年輕也是身傢差不多上千萬。總共不過六年多時間,他們的房子價格漲瞭4倍。

  所以你說,我這些年奔波來奔波去,凈是賠辛苦瞭。2009年是最好的行情吧,我一隊小兄弟和我一起倒騰房子,連買賣帶拼縫,一年也不過掙瞭小一百萬。

  我感覺我真的是老瞭,跑來跑去也疲瞭。這兩年,很多中介來電話推銷房子,我連看都不去看,估摸著差不多就接。去年栽瞭跟頭,花290萬買瞭套華威橋附近的房子,直到辦完手續,有瞭客戶才去看。結果一看就發現上當瞭,19層的樓唯獨那一層是管道層,房頂上全盤著管子,特別壓抑。後來還好有個"大款"接瞭盤,說是大款,使勁侃價,我最後就在這房子上掙瞭5萬,還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認瞭,去年什麼行情啊,我在知春裡花150萬押下一套房,轉手就賣瞭200萬。

  不過還是很慶幸,那房子沒有留到今年,否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年,那年的行情是起起伏伏,有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結瞭。我感覺新一屆政府還是厲害,往年搞限購,搞20%的二手房交易稅都限不住市場,為什麼?上有政策,下有對策。交易稅按差額征收,隻要把房價做低瞭,就能避稅。

  這屆政府看來是動真格的瞭。你看現在反腐多厲害,是該整治一下瞭,我就碰上過一個公務員手中八九套房的,聽說他們現在急的跳腳呢,中介口中"房東缺錢著急賣房子"的,多半是他們。

  今年政府使瞭殺手鐧,收緊貸款,這才把市場變成瞭一南投縣貸款免保人潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率,今年不一樣,是根本不放錢。往年能貸180萬的房子,現在最多隻能貸100萬,這意味著買傢要多付80萬首付,一下子就"消滅"瞭好多買傢。而且,銀行即使批瞭貸款,真正放貸還要需要很長時間,又有幾個賣傢願意等呢?

  所以賣傢都轉出租瞭,其中也包括我。不過我感覺,北京的市場也不像很多人說的那麼壞,要買房子的人還是多,你看多少人去搖自住型普通商品房的號,比搖車號難多瞭。隻要將來政府在貸款上"放水",我覺得樓市還能起來。

  不過樓市要像以前那麼瘋漲可能性也不大瞭,我想房價應該會比較平穩吧。看來,我是把好時候都過完瞭,我今年58歲,也是時候退休瞭。再見!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07582749405.shtml
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