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五一小長假樓市遇冷 一二線城市成交量明顯萎縮

  進入5月，樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

  一二線城市成交量明顯萎縮

  根據北京市住建委官方數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來，7年的最低值。

  同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據記者瞭解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與債務協商貸款汽車貸款信貸年息去年同期的212套相比，跌幅超過七成。

  援引中原地產研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調瞭40%；二線城市平均下調幅度也達到瞭35%，三四線城市下調幅度低於平均跌幅。

  中原地產首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經超過瞭三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。

  二季度銷售壓力增大，或再現降價

  一位不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  張大偉認為，部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現潛在風險，的確有松動調控的意願和積極性。目前全國已經出現瞭多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。

  多數房企在一季度業績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為，迫於半年業績的壓力，房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

  上述房企人士同時表示："雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用於新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。"該人士指出。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08224113475.shtml

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