北上廣成交均價反彈 樓市企穩
中秋未現推貨潮 "金九銀十"成色預期減但樓市走出谷底可期
各地中秋期間樓市成交量相較8月底似乎有所萎縮，但北上廣等重點城市的成交均價卻都出現瞭一定程度的反彈。在廣州，大規模推貨潮並沒有出現，不少樓盤選擇提早蓄勢等待"十一"全面發力。業內普遍預期，今年的"金九銀十"成交量進一步走出五六月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預料之中。
剛過去的中秋節小長假恰逢"金九銀十"開局。經緯行研究中心的最新報告顯示，廣州近三周的市場新推貨套數持續在高位，中秋三天假期市場新推貨量與上周基本持平，但樓盤個數少於過往中秋假期。
中秋假期推貨量持平 更多樓盤在收客認籌階段
中秋假期共5個盤1262套新貨加推，若剔除公寓盤奧園康威廣場的272套貨，貨量與上周變化不大，三天假期未形成明顯的推貨高潮。
在新貨中，僅合和新城價格略有上升，其他樓盤在均價或折扣上比上期有所優惠，其中中海譽城新貨較4月份推出的央璟組團部分單位低2000元/平方米 ，奧園康威廣場內部認購價也比對外價格低500~1000元/平方米。
同時，推貨首日，除瞭奧園康威廣場有超五成的去化率，其他樓盤去化率介乎一成多至四成多。新世界凱粵灣搶先在上周五晚上開盤，但去化率僅一成半。
假期內更多樓盤在收客認籌階段，如從化的荔山雅築，番禺區的萬科歐泊、時代傾城、瓏翠，海珠區的同福睿府、萬科派等，預計國慶黃金周前夕會迎來集中推貨。此外，中秋假期各樓盤營銷活動亮點不多。
經緯行研究中心認為，總體來看，中秋假期新推貨樓盤不多，而更多樓盤備戰國慶黃金周，價格仍是去貨速度的前提，投資需求仍存在。
中秋均價同比大漲近三成
在推貨量未見增長的情況下，樓市的成交自然短期內難以放量。網易房產數據就顯示，"金九銀十"首周，北京、上海、廣州、深圳的成交量都減少瞭30%以上，但除深圳外，北、上、廣的均價都有所上漲，上漲幅度分別為17%、1%和5%。
今年中秋節廣州全市網簽總計為224套，同比下跌50.22%。然而全市網簽均價卻達15121元/平方米，同比大漲29.65%。其中，天河區從去年的22987元/平方米升至42955元/平方米，同比上漲86.87%，荔灣區則同比上漲48.99%至27957元/平方五股房屋借款週轉現金信貸年息米，顯示老城區物業和高端住宅的成交都處在復蘇的狀態之中。
中原地產研究中心統計數據顯示，中秋小長假前兩天，其所調研的54個城市簽約新建住宅合計7385套同比雖然降瞭15%，但在今年來最好的小長假中，表現已是最好。
這也延續瞭8月份全國樓市的整體趨勢。據中原地產所監測的全國40個重點城市數據顯示，8月全月新建住宅成交面積環比上升9%，新房成交量環比增幅超20%的重點城市有北京、深圳、杭州等。二手房價正在築底之中，存量壓力較大的二三線城市新房價格仍有下跌空間。
資本市場：地產股還將現估值修復行情
中秋前，房地產板塊曾經出現六個交易日連續飄紅，累計上銀行借貸利率算法信貸年息農地貸款率利最低銀行漲幅度超過5.46%，節後首個交易日微跌0.02%，不過，在成交量有上升預期的情況下，房地產股還有望走出一波估值修復的行情。安信證券就認為，可繼續看好地產股，並按照龍頭、轉型、主題的三條線佈局地產股。
華融證券分析師易華強則認為，"9月份開始房地產進入傳統成交旺季，上半年多數房企未完成任務，開發商推盤壓力進一步加大，市場有望繼續以價換量，建議關註銷售增速較高、業績穩定的公司。"
樓市走勢分析
全國樓市已現企穩跡象 後市成交量應可攀升
在全國范圍內，中秋"小長假"的樓市已現企穩回暖的現象。例如，期間北京開盤項目不多，但9月初以來入市的項目去化速度都超80%。中原地產首席分析師張大偉認為，按目前情況看來，價格戰可能難以出現在北上廣深一線城市。
廣州"金九"首周成色不足主要受貸款購房成本利率上浮影響，剛需客購買欲降直接影響外圍剛需區域樓市成交。
中原地產認為，隨著9月供應高峰的即將來臨，預計各地的成交也有望達至年內高峰。然而，復蘇持續的時間也依賴後繼信貸的支持，這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊升局面。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則稱，今年"金九銀十"相比往年來說盡管可能成色大減，但成交量進一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預料之中。
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，多傢上市房企最近表示，下半年將加大拿地力度，房價有成本支撐的動力。黎文江認同整體房價明年會上漲的觀點，表示上漲時間可能會提前。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09094439259.shtml
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