嘉義中埔房貸保險業進軍養老地產 被指低價圈地建高端社區
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據中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼商業地產、旅遊地產之後，養老地產成為地產領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等，都已成為各個養老主題地產項目的實際開發商。
但是，養老地產出現瞭高端化、有名無實等問題，也引發瞭市場關於用養老優惠補貼富人的質疑。
養老地產一般包括基礎設施、護理院、老年公寓、活動中心、商業街、酒店等。目前國內的養老地產一般都價格不菲。在北京市朝陽區某高檔養老俱樂部，接待人員說"想入住得先辦會員卡"。會員根據入住戶型大小，一次性付款。
接待人員：入住咱們養老社區購買一張會員卡，會員有三種，50萬、70萬、90萬，有永久居住權，沒有產權，一直可以住下去，可繼承可轉讓可退。另外需要交服務費，服務費的話一位老人一年3萬，兩位老人3萬5，第一是醫療服務，每年有兩次全身的體檢是免費的，還有每天有健康管傢上門給老人做一些簡單的小體檢，像量血壓、測提問之類的。
而另外一處養老地產的接待人員告訴記者，他們的房子可租可賣。
接待人員：我們是按月租提供養老服務的模式。每個月一萬四五左右。有的樓是賣的，有的樓是租的，就是看您覺得哪種模式比較合適。
在一些項目中，養老地產隻是個概念。比如天津某養老地產項目，拿瞭6000畝地，總共隻設計瞭60個養老公寓床位，其他都是別墅。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱說，這種現象非常常見。
丁祖昱：老年住宅能夠享受到一些政策上的優惠，它就用這個概念去圈地，這是目前國內的很多掛瞭老年住宅的名稱，但是做的不是老年住宅的事情的這些開發商的常態的情況。
養老地產到底在中國是多大的市場，多大一塊肉讓大傢都來分食呢？據預計，2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬～185萬張左右，而其中需要護理老人床位數30萬～32萬張左右。這樣算下來，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。
需求非常的旺盛，也正因為此，不少大企業已經在全國范圍內大力開發養老地產，但是到目前為止，成功案例似乎並不多見。
巨大的商機和並不成功的市場--養老地產似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合夥人楊永強一直在關註養老地產，他的公司前幾年曾經想做養老地產的專項基金，但是後來放棄瞭。
楊永強：當時各地政府談合作，各地政府有巨大的優惠，所以養老是個香餑餑，做養老的項目就可以設專門的基金去專門投養老項目，但是後來覺得這個事挺復雜的。
楊永強所說的復雜是指養老地產不僅僅是蓋房子、賣房子，更要賣服務，這個鏈條太長。清華大學房地產研究所副所長楊贊坦陳，如果政府隻為企業拿地、建房提供政策和資金優惠，而不在後期經營、養老服務上提供支持，加強監管，那麼以盈利為目的的企業勢必隻會求"養老地產"之名，而不做養老地產之汽車貸款貸款諮詢信貸年息實。
楊贊：如果從經濟市場角度來講確實是包括國外的一些企業來講，如果做養老地產其實它的盈利相對來說是比較困難的，因為後期的費用、服務費用投入比較大，作為中國企業來講，盈利點是中國的需求很大。
其次，現在政府雖然意識到這個趨勢是很重要，所以前期也是在土地上進行優惠，但是實際上要想成功的運作養老地產必須在後期還要給很大的支持，這個在西方有都是主要政府是出瞭很大的力量，完全靠開發企業不會有太大的推進。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07303586445.shtml
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